Сдача квартиры в аренду (в наем) это не только возможность получения дохода, но и важная налоговая обязанность.

Сдача квартиры в аренду (в наем) — это не только возможность получения дохода, но и важная налоговая обязанность, о которой следует помнить.

С 1 ноября 2024 года жителям Суджанского, Глушковского, Рыльского, Кореневского, Большесолдатского, Льговского, Беловского, Хомутовского районов и г. Льгова, являющимся нанимателями жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, предоставляется компенсация за наем жилого помещения в размере 40 000 рублей – многодетным семьям, 20 000 рублей - остальным семьям, но не более суммы, указанной в договоре.

От уплаты НДФЛ освобождены (не подлежат налогообложению) доходы, полученные арендодателем за аренду (наем) жилых помещений от лиц, пострадавших от террористических актов на территории Российской Федерации, стихийных бедствий или от других чрезвычайных обстоятельств, в пределах сумм, предоставленных таким лицам на цели аренды из бюджетных средств бюджетной системы РФ (п. 46.1 ст. 217 НК РФ).

Согласно Налоговому кодексу РФ, арендодатели – физические лица, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц с полученных от аренды средств. Размер налога составляет 13% от полученного дохода.

Таким образом, при сдаче жилья в наем (аренду) указанным категориям граждан, арендодателю надо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между суммой, указанной в договоре, и вычетом в размере 20 000 или 40 000 рублей. Если же сумма в договоре меньше или равна суммы вычета, налог оплачивать не придется.

Для уплаты налога с доходов от аренды (найма) необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором сдавалась квартира. Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля, срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Заполнить налоговую декларацию и направить ее в налоговый орган проще всего через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России nalog.gov.ru.

Физические лица, сдающие в аренду (в наем) жилые помещения, вправе перейти на специальный налоговый режим в виде Налога на профессиональный доход, подав заявление, в частности, через мобильное приложение «Мой налог», и стать «самозанятыми».

Доходы от аренды (найма) в этом случае будут облагаться налогом на профессиональный доход по ставкам 4% для сумм, полученных от физических лиц, и 6% — от организаций и индивидуальных предпринимателей. При этом лица, применяющие НПД, имеют право на уменьшение суммы налога на сумму налогового вычета в размере не более 10 000 рублей, рассчитанную нарастающим итогом (ст.12 Федерального закона № 422-ФЗ).

Уплата налога на профессиональный доход осуществляется через мобильное приложение — ежемесячно, в срок до 28-го числа, следующего за отчетным периодом, а до 12-го числа того же месяца в приложении появляется уведомление, напоминающее о необходимости платежа.